Le LMNP Ancien : l'investissement en toute sérénité.
LAFIOPS s’associe à Attentif LMNP, acteur incontournable du marché du LMNP ancien en résidence de service (Etudiant, Affaires, EHPAD, Tourisme, Sénior, …).
Attentif LMNP un partenariat depuis 2020
Créée depuis 2015
Une équipe dédiée et structurée pour accompagner ses clients acquéreurs
+ de 5000 lots audités
- Un panier moyen à 110 000 €
- Une rentabilité moyenne de 4.6%
Une couverture de 100 % du territoire national
Sur tous les types de résidences de services :
- Tourisme,
- Etudiants,
- Affaires,
- EHPAD,
- Séniors.
1er courtier immobilier pour les militaires
Le conseil se fait dans une approche globale des problématiques patrimoniales du militaire quel que soit son secteur et son grade.
+ 1200 demandes d'investissement
Des projets allant de la Retraite Mutualiste du Combattant à l’investissement en immobilier pour la communauté de la Défense.
4,9* Trustpilot & Google
Une note de 4,9/5. Les clients témoignent de leur satisfaction en donnant la plus haute note du marché.
LAFIOPS S'appuie sur les partenaires de LAFDM
Pourquoi investir en LMNP ancien?
L ’assurance d’une tranquillité
- Une gestion déléguée par un professionnel exploitant
- Forte réduction du turnover et du taux de vacances du locataire
Des revenus sécurisés, immédiats et sans impôts grâce au LMNP.
Un duo d’expert à votre service!
Amaury Héraud,
Responsable Commercial et Développement chez Attentif LMNP
Après avoir fait ses classes dans la gestion de patrimoine, Amaury s’est dédié et concentré sur le LMNP Ancien en résidence de services.
En 2016, il participe au développement d’Attentif LMNP. Il est devenu aujourd’hui un expert incontournable et reconnu du LMNP.
Sébastien Valleix,
fondateur La Financière Du Militaire et du réseau LAFIOPS
Après 16 ans dans l’Institution, de sergent à capitaine, Sébastien sait que le temps passé avec votre famille ou vos proches est précieux. C’est pour cela qu’il a créé LFDM afin que vous puissiez disposer d’un interlocuteur unique qui s’occupe de vos projets financiers et immobiliers.
Découvrez nos réalisations
AVIGNON -Étudiant
Pour leur premier investissement locatif, Julie et Samuel, ont choisti d’acheter dans cette résidence étudiante qui bénéficie d’une situation privilégiée au cœur d’Avignon et qui propose des studios et appartements meublés modernes et confortables.
Exemple :
Typologie : T2 & Parking
Prix FAI :109 025 €
Rentabilité : 5.20%
TOULOUSE – Etudiant
Luc a décidé d’investir dans un T2 au sein de la résidence LOKORA à Toulouse, pour sa localisation intéressante à proximité de nombreuses universités, pour ses espaces communs et les services proposés, mais aussi pour l’aménagement moderne et confortable de ses appartements.
Exemple :
Typologie : T2
Prix FAI :101 668 €
Rentabilité : 4,45%
Notre Offre
Audit exhaustif de chaque lot proposé à la vente
✔ Transmission de tous les documents relatifs au bien et à la résidence
✔ Vérification du quittancement des loyers
✔ Analyse des PV d’AG
✔ Réalisation des diagnostics
Prise en charge complète de l’acquisition
✔ Rédaction du compromis
✔ Accompagnement notaire
✔ Signature électronique du dossier de compromis
✔ Signature électronique de l’acte authentique
Accompagnement post- acquisition
✔ Gestion du changement de propriétaire avec le service propriétaire
✔ Mise en relation avec le comptable spécialistes du LMNP
Notre savoir-faire reconnu
Notre FAQ sur Les rédidences de services
Qu'est-ce qu'une résidence de service dans l'ancien ?
Une résidence de service dans l’ancien est un bien immobilier, généralement un appartement, qui est situé dans un bâtiment existant, souvent rénové, et qui est destiné à être loué à des fins d’investissement. Ces biens sont gérés par une entreprise spécialisée qui s’occupe de la location et de l’entretien, offrant ainsi un revenu locatif stable.
Quels sont les avantages de l'investissement en résidence de service dans l'ancien ?
Les avantages comprennent un revenu locatif prévisible, des avantages fiscaux potentiels, une gestion simplifiée grâce à l’entreprise de services, et la possibilité de bénéficier de la demande croissante pour ce type de logement, en particulier auprès des personnes âgées.
Quels sont les risques associés à l'investissement en résidence de service dans l'ancien ?
Les risques incluent la dépendance à la gestion de l’entreprise de services, éventuellement une fluctuation des loyers au renouvellement du bail, et les coûts d’entretien potentiels. De plus, le marché immobilier peut être sujet à des variations.
Comment choisir la meilleure résidence de service dans l'ancien ?
Il est essentiel de faire des recherches approfondies, de vérifier la réputation de l’entreprise de services, d’analyser la localisation du bien, d’évaluer la demande locative dans la région, et de consulter un expert en gestion de patrimoine pour obtenir des conseils personnalisés.
Quels sont les dispositifs fiscaux liés à l'investissement en résidence de service dans l'ancien ?
Plusieurs dispositifs fiscaux peuvent s’appliquer, tels que le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux tels que la possibilité de déduire les charges et les intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs ainsi qu’amortir le prix du bien.